Cechy i udogodnienia: podręcznik

Każde pole, które Państwo wypełnią, określa dwie rzeczy: jak wygląda Państwa oferta i czy potencjalny kupujący w ogóle ją znajdzie. Portale filtrują według cech, brakujące udogodnienia = oferta niewidoczna, gdy kupujący zaznaczy „z basenem”.

Kliknij, aby powiększyć

Cechy i udogodnienia na ekranie edycji.

Kiedy to stosować?

• Fotograf dostarcza zdjęcia, chcą Państwo mieć pewność, które cechy dotyczą tego typu.
• Idealista odrzuca publikację z powodu brakujących pól, Państwo szukają informacji.
• Państwo szkolą członka zespołu, które cechy mają znaczenie dla portali.

Pięć głównych klasyfikacji

1. Property Type: apartment, villa, działka, …
2. Transaction Type: For Sale, For Rent, …
3. Condition: new, good, needs renovation
4. Features: pola wyboru dla standardowych udogodnień
5. Views: typ widoku

Plus Additional Amenities (wolne pole), klasy energetyczne i rozwijane listy szczegółów domu.

---

Typy nieruchomości

Wartość	Etykieta
apartment	Apartment
flat	Flat
penthouse	Penthouse
duplex	Duplex
villa	Villa
townhouse	Townhouse
detached_house	Detached House
semi_detached_house	Semi-Detached House
bungalow	Bungalow
chalet	Chalet
finca	Finca
commercial_property	Commercial Property
local_commercial	Local Commercial
residential_store	Residential Store
commercial_mezzanine	Commercial Mezzanine
plot_land	Plot/Land
parking_space	Parking Space
storage_room	Storage Room

Typ wpływa na widoczne pola

Przy Plot/Land pola Built Area, Useful Area, Bedrooms i Bathrooms ukrywają się. Przy Villa, Detached, Semi-detached, Townhouse, Finca, Plot/Land pojawia się Plot Size.

---

Typy transakcji

Wartość	Etykieta
for_sale	For Sale
for_rent	For Rent
transfer	Transfer
rental_with_option_of_purchase	Rental with Option of Purchase

Tryby wynajmu: dodatkowe pole + ukryte pole wyboru

W przypadku For Rent lub Rental with Option → pojawia się pole Equipment. W przypadku For Sale → pole wyboru Pets Allowed ukrywa się (istotne tylko dla wynajmu).

Equipment (tylko przy wynajmie)

Wartość	Etykieta
indifferent	Indifferent
fully_fitted_kitchen	Fully Fitted Kitchen
furnished	Furnished

---

Stan (Condition)

Wartość	Etykieta
new	New
good_condition	Good Condition
needs_renovation	Needs Renovation

---

Cechy (Features): wszystkie 50+

Pola wyboru dla standardowych udogodnień. Wybór pojawia się jako znacznik na stronie szczegółów i jest wysyłany do portali.

Przestrzeń zewnętrzna i teren

Wartość	Etykieta
garden	Garden
terrace	Terrace
patio	Patio
swimming_pool	Private Pool
community_pool	Community Pool
courtyard	Courtyard
deck	Deck
porch	Porch
bbq_area	BBQ Area
greenhouse	Greenhouse
hottub_spa	Hot Tub/Spa
pond	Pond
solarium	Solarium
sports_court	Sports Court
sprinkler_system	Sprinkler System
dock	Dock
with_mooring	With Mooring
beach_front	Beach Front

Bezpieczeństwo i dostęp

Wartość	Etykieta
gated_entry	Gated Entry
security_guard	Security Guard
reinforced_door	Reinforced Door
intercom	Intercom
accessible_property	Accessible Property
adapted_entrance	Adapted Entrances
adapted_for_wheelchair	Adapted for Wheelchair
service_entrance	Service Entrance

Wnętrze i komfort

Wartość	Etykieta
air_conditioning	Air Conditioning
elevator	Elevator
lift	Lift
home_automation	Home Automation
chimney	Chimney
double_glazing	Double Glazings
builtin_wardrobes	Builtin Wardrobes
fitted_wardrobes	Fitted Wardrobes
equipped_kitchen	Equipped Kitchen
furnished	Furnished
blinds	Blinds
storage_room	Storage Room
basement	Basements
attic	Attic
laundry	Laundry
sauna	Sauna
vaulted_ceiling	Vaulted Ceiling
home_theater	Home Theater
jetted_bath_tub	Jetted Bath Tub
wet_bar	Wet Bar
cable_satellite	Cable Satellite
smoke_outlet	Smoke Outlet

Parkowanie i inne

Wartość	Etykieta
parking	Parking
exterior	Exterior
luxury_home	Luxury Home
bank_property	Bank Property
pets_allowed	Pets Allowed (tylko wynajem)
technical_inspection_approved	Technical Inspection Approved

---

Additional Amenities: własne dodatki

Nie ma na standardowej liście? Wolne pole Additional Amenities:

1. Proszę wpisać w polu wejściowym.
2. Pojawią się sugestie na podstawie wcześniejszych dodatków na Państwa koncie.
3. Proszę wybrać sugestię lub nacisnąć Enter, aby dodać zupełnie nowe udogodnienie.
4. Pojawi się jako znacznik pod polem.

Udostępniane na poziomie konta

Gdy tylko dodadzą Państwo „Sonos geluidssysteem” do jednej nieruchomości, pojawi się ono jako sugestia przy wszystkich innych. Promuje spójność.

Przykłady:

• Marki: „Daikin airco”, „Bose surround”
• Lokalizacyjne: „W odległości spaceru od plaży”, „Blisko pola golfowego”
• Nietypowe: „Piwnica z winami”, „Gaj oliwny”, „Panele słoneczne”

---

Widoki (Views)

Wartość	Etykieta
sea_views	Sea Views
mountain_views	Mountain Views
to_the_canal	To the Pool
to_the_golf_course	To the Golf Course
clear_views	Clear Views
panoramic_views	Panoramic Views
spectacular_views	Spectacular Views
other	Other/s

---

Klasy energetyczne: od A do G

Oba etykiety (Consumption + Emission) używają tej samej skali:

Etykieta	Znaczenie
A	Bardzo energooszczędny (najlepszy)
B	Energooszczędny
C	Umiarkowany
D	Średni
E	Słaby
F	Energochłonny
G	Bardzo energochłonny (najgorszy)
X	Nie dotyczy
In Process	Złożony, jeszcze niedostępny

Obowiązkowe dla wielu portali

Idealista, Fotocasa, Kyero wymagają klasyfikacji energetycznych dla Hiszpanii, Portugalii, Francji. Niewypełnione = niezaakceptowane.

---

Rozwijane listy szczegółów nieruchomości

Swimming Pool

Wartość	Etykieta
private	Private
communal	Communal
climatized	Climatized
other	Other

Garden

Wartość	Etykieta
private	Private
communal	Communal

Heating Type

Wartość	Etykieta
electrical_heating	Electrical Heating
gas_heating	Gas Heating
under_floor_heating	Under Floor Heating
solar_heating	Solar Heating
diesel_heating	Diesel Heating
aerothermy	Aerothermy
geothermal	Geothermal
other	Other

Kitchen Type

Wartość	Etykieta
individual	Individual
american_style	American-style

Orientation

Wartość	Etykieta
north	North (N)
northeast	Northeast (NE)
east	East (E)
southeast	Southeast (SE)
south	South (S)
southwest	Southwest (SO)
west	West (O)
northwest	Northwest (NO)

Orientacja ma znaczenie

W Europie Południowej dom z wystawą południową jest ciepły i słoneczny, z północną – chłodny. Podanie konkretnej orientacji = poważniejsza oferta.

Dynamiczne enums

Zarządzane przez administratora w Ustawienia → Dynamic Enums: Floor Type, Furnished, Garage, Hot Water, Water Heater, Parking, Patio, Terrace, Shutters, Refurbished, Building Status, No. of Building Floors, Property Status Type, Road Type, Windows Material, Windows Type, Windows Location, Energy Consumption, Energy Emission.

---

Wpływ na ogłoszenia na portalach

Tesoro automatycznie tłumaczy na odpowiedni format portalu.

Idealista

• Typ: Apartment/Flat/Penthouse → flat • Villa/Townhouse/Detached → house • Finca → countryhouse
• Transakcja: For Sale → sale • For Rent → rent
• Stan: Good → good • Needs Renovation → toRestore
• Ogrzewanie: Elektryczne → individual_electric • Gaz → individual_gas

Fotocasa

Kody numeryczne. Automatyczne mapowanie dla: Parking, Air Conditioning, Swimming Pool, Community Pool, Equipped Kitchen, Storage Room, Sauna, Home Automation, Pets Allowed, i więcej.

Kyero

• Tylko Hiszpania (ES), Francja (FR), Portugalia (PT)
• Opisy w obsługiwanych językach: ca, de, da, en, es, fi, fr, it, nl, no, pt, ru, sv
• Klasy energetyczne obowiązkowe dla pełnej publikacji

Luxury Estate

Rozróżnia wnętrze i zewnętrze:

• Zewnętrze: Accessible Property, Beach Front, Community Pool, Garden, Swimming Pool
• Wnętrze: Chimney, Double Glazing, Elevator/Lift, Security Guard
• Typ: Villa → Villa • Finca → Rural / Farmhouse • Parking Space → Garage

Które cechy mają znaczenie

Ulubione filtry kupujących:

• Swimming Pool / Community Pool (szczególnie wybrzeże)
• Air Conditioning (ciepły klimat)
• Parking / Garage (miejska)
• Sea Views / Mountain Views (premium widoki)
• Elevator / Lift (wyższe piętra)
• Pets Allowed (najemcy ze zwierzętami)
• Garden / Terrace (przestrzeń zewnętrzna)

Uczciwe wypełnianie

Co jest nieprawdziwe = skargi + usunięcie z portali. Co brakuje = niewidoczne w wyszukiwaniu po filtrach. Proszę wpisywać tylko to, co jest prawdą, nic więcej, nic mniej.

---

Opis do użytku wewnętrznego

Pole tekstowe pod Amenities. Notatki, które:

• Są widoczne tylko wewnętrznie
• Nigdy nie trafiają na stronę internetową
• Nie są wysyłane do portali

Użyj do: danych kontaktowych właściciela, instrukcji dostępu, szczegółów dla przepływu wewnętrznego.

---

Często popełniane błędy

Cecha nie znajduje się na liście

→ Pole Additional Amenities. Proszę wpisać + Enter.

Pets Allowed niewidoczne

Transaction Type = For Sale. Ukrywa się. Proszę zmienić na For Rent lub Rental with Option.

Portal odrzuca publikację

Specyficzna walidacja dla każdego portalu. Klasy energetyczne obowiązkowe? Opis w odpowiednim języku? System pokazuje, których pól brakuje dla danego portalu.

Opcje rozwijane nie są zgodne

Wiele dropdownów to dynamiczne enums → administrator zmienia w Ustawienia → Dynamic Enums.

---

Następny krok

Warianty nieruchomościJak grupować nieruchomości w ramach projektów z typologiami.