Comisión: configurar, calcular, sincronizar
La comisión se establece en tres lugares: en la propiedad, en la negociación y en el contacto del propietario. En cada lugar funciona la misma lógica: seleccione un modo de cálculo, complete los campos y el sistema calcula. La sincronización mantiene el precio y la comisión consistentes mientras usted lo desee.
¿Cuándo utiliza esto?
Sección titulada «¿Cuándo utiliza esto?»- Un vendedor quiere reducir el precio final, usted deja que el sistema recalcule el precio neto
- Usted negocia sobre el precio neto en lugar del precio de venta, otro modo de cálculo
- Usted exporta resúmenes de negociaciones y desea filtrar por nivel de comisión
En la propiedad: sección Pricing
Sección titulada «En la propiedad: sección Pricing»| Campo | Tipo | Descripción |
|---|---|---|
| Commission | % | ≥ 0, no negativo |
| Final Price | Moneda | Precio de venta para compradores |
| Owner’s Net Price | Moneda | Importe que recibe el propietario |
| Sync Commission | Casilla de verificación | Mantiene precio y comisión sincronizados automáticamente |
Dos modos de cálculo
Sección titulada «Dos modos de cálculo»Botones de opción en la parte superior de la sección Pricing.
- Ingrese Final Price.
- Ingrese Commission %.
- Owner’s Net Price = calculado automáticamente:
Precio neto = Precio final / (1 + Comisión / 100)Ejemplo: Precio final 250.000, comisión 5% → precio neto 238.095,24.
Final Price = editable. Owner’s Net Price = de solo lectura.
- Ingrese Owner’s Net Price.
- Ingrese Commission %.
- Final Price = calculado automáticamente:
Precio final = Precio neto + (Comisión / 100) × Precio netoEjemplo: Precio neto 238.095, comisión 5% → precio final 250.000.
Owner’s Net Price = editable. Final Price = de solo lectura.
Sincronización
Sección titulada «Sincronización»Active la casilla Sync Commission → el precio y la comisión permanecen vinculados:
- Final Price cambia → se recalcula el Precio Neto
- Commission % cambia → se recalcula el campo dependiente
- Precio Neto cambia (en modo neto) → se recalcula el Precio Final
Los cambios se registran en el historial de cambios.
En las negociaciones (Sell y Rent out)
Sección titulada «En las negociaciones (Sell y Rent out)»Solo en los tipos de negociación Sell o Rent out. En Buy o Rent no hay campo de comisión.
- Ingrese Deal Value.
- Ingrese Commission %.
- Price of commission aparece en un recuadro informativo azul.
Monto de la comisión = Valor de la negociación × (Comisión / 100)Ejemplo: Valor de la negociación 300.000, 4% → el recuadro muestra 12.000.
En la página de detalle de la negociación
Sección titulada «En la página de detalle de la negociación»El porcentaje de comisión aparece junto al valor de la negociación en la barra lateral, de un vistazo usted ve la comisión.
En contactos de propietarios / leads
Sección titulada «En contactos de propietarios / leads»Para leads de tipo Owner o contactos con rol Comprador/Vendedor con mandato:
- Campo Commission en la sección de propiedad (sufijo %)
- Complete Market Price
- El sistema calcula Price of commission:
Monto de la comisión = Valor de mercado × (Comisión / 100)Calcule ya en la fase de lead una comisión esperada, antes de que exista una negociación formal.
En la página de detalle de la propiedad (Essential Info)
Sección titulada «En la página de detalle de la propiedad (Essential Info)»La sección de precio muestra (solo si está completado):
- Price, precio total de venta
- Modo de cálculo (final price o net price)
- Commission, como X%
- Owner’s Net Price
¿No se ha completado ningún precio? Toda la sección de precio se oculta.
En la importación XML
Sección titulada «En la importación XML»En Settings → XML Import usted establece una Default Commission:
- Aplicada a todas las propiedades de este feed
- Campo obligatorio (≥ 0)
- Propiedades individuales modificables manualmente después de la importación
En resúmenes y filtros
Sección titulada «En resúmenes y filtros»| Resumen | Filtro |
|---|---|
| Resumen de negociaciones | Commission (filtro numérico) |
| Resumen de leads | Commission (filtro numérico) |
Busque rápidamente negociaciones/leads con un porcentaje o rango de comisión específico.
En plantillas PDF
Sección titulada «En plantillas PDF»| Variable | |
|---|---|
| Commission Percentage | Comisión de la propiedad |
| Calculate Commission From Flag | Modo de cálculo |
| Owner Net Price | Precio neto |
| Sync Price With Commission | Estado de sincronización |
Consulte Plantillas PDF.
Historial de cambios
Sección titulada «Historial de cambios»Se registran cambios para:
- Commission Percentage (antiguo → nuevo)
- Calculate Commission From Flag (cambio de modo)
- Sync Price With Commission (activado/desactivado)
Por cada cambio: quién + cuándo. Registro de auditoría completo.
Errores comunes
Sección titulada «Errores comunes»El precio neto o el precio final no se calculan
Sección titulada «El precio neto o el precio final no se calculan»Verifique el modo seleccionado. En el modo final price, debe completar Final Price (el neto es de solo lectura). En el modo neto, es al revés.
No hay campo de comisión en la negociación
Sección titulada «No hay campo de comisión en la negociación»El tipo de negociación es Buy o Rent. Solo Sell y Rent out muestran el campo.
La sincronización no funciona
Sección titulada «La sincronización no funciona»¿Casilla Sync Commission desactivada? Con la sincronización desactivada, no se realiza ningún recálculo automático.
Propiedades importadas sin comisión
Sección titulada «Propiedades importadas sin comisión»Default Commission en Settings → XML Import no completada. El campo es obligatorio.