Características y comodidades: referencia

Cada campo que usted completa determina dos cosas: cómo se ve su anuncio y si un comprador interesado lo encuentra siquiera. Los portales filtran por características, las comodidades faltantes no son visibles cuando un comprador marca “con piscina”.

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Características y comodidades en la pantalla de edición.

¿Cuándo se utiliza esto?

• Un fotógrafo entrega fotos, usted quiere asegurarse de qué características corresponden a este tipo.
• Idealista rechaza la publicación por campos faltantes, usted busca la información.
• Usted capacita a un miembro del equipo sobre qué características marcan la diferencia para los portales.

Cinco clasificaciones principales

1. Property Type: apartment, villa, parcela, …
2. Transaction Type: For Sale, For Rent, …
3. Condition: new, good, needs renovation
4. Features: casillas de verificación para comodidades estándar
5. Views: tipo de vista

Además, Additional Amenities (campo libre), etiquetas energéticas y desplegables de detalles de la vivienda.

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Property Types

Valor en sistema	Etiqueta
apartment	Apartment
flat	Flat
penthouse	Penthouse
duplex	Duplex
villa	Villa
townhouse	Townhouse
detached_house	Detached House
semi_detached_house	Semi-Detached House
bungalow	Bungalow
chalet	Chalet
finca	Finca
commercial_property	Commercial Property
local_commercial	Local Commercial
residential_store	Residential Store
commercial_mezzanine	Commercial Mezzanine
plot_land	Plot/Land
parking_space	Parking Space
storage_room	Storage Room

El tipo afecta los campos visibles

En Plot/Land, los campos Built Area, Useful Area, Bedrooms y Bathrooms se ocultan automáticamente. En Villa, Detached, Semi-detached, Townhouse, Finca, Plot/Land, aparece Plot Size.

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Transaction Types

Valor en sistema	Etiqueta
for_sale	For Sale
for_rent	For Rent
transfer	Transfer
rental_with_option_of_purchase	Rental with Option of Purchase

Modos de alquiler: campo adicional + casilla oculta

For Rent o Rental with Option → aparece el campo Equipment. En For Sale, la casilla Pets Allowed se oculta (solo relevante para alquiler).

Equipment (solo en alquiler)

Valor en sistema	Etiqueta
indifferent	Indifferent
fully_fitted_kitchen	Fully Fitted Kitchen
furnished	Furnished

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Condition

Valor en sistema	Etiqueta
new	New
good_condition	Good Condition
needs_renovation	Needs Renovation

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Features: todas las 50+

Casillas de verificación para comodidades estándar. La selección aparece como etiqueta en la página de detalle y se envía a los portales.

Espacios exteriores y terreno

Valor en sistema	Etiqueta
garden	Garden
terrace	Terrace
patio	Patio
swimming_pool	Private Pool
community_pool	Community Pool
courtyard	Courtyard
deck	Deck
porch	Porch
bbq_area	BBQ Area
greenhouse	Greenhouse
hottub_spa	Hot Tub/Spa
pond	Pond
solarium	Solarium
sports_court	Sports Court
sprinkler_system	Sprinkler System
dock	Dock
with_mooring	With Mooring
beach_front	Beach Front

Seguridad y acceso

Valor en sistema	Etiqueta
gated_entry	Gated Entry
security_guard	Security Guard
reinforced_door	Reinforced Door
intercom	Intercom
accessible_property	Accessible Property
adapted_entrance	Adapted Entrances
adapted_for_wheelchair	Adapted for Wheelchair
service_entrance	Service Entrance

Interior y confort

Valor en sistema	Etiqueta
air_conditioning	Air Conditioning
elevator	Elevator
lift	Lift
home_automation	Home Automation
chimney	Chimney
double_glazing	Double Glazings
builtin_wardrobes	Builtin Wardrobes
fitted_wardrobes	Fitted Wardrobes
equipped_kitchen	Equipped Kitchen
furnished	Furnished
blinds	Blinds
storage_room	Storage Room
basement	Basements
attic	Attic
laundry	Laundry
sauna	Sauna
vaulted_ceiling	Vaulted Ceiling
home_theater	Home Theater
jetted_bath_tub	Jetted Bath Tub
wet_bar	Wet Bar
cable_satellite	Cable Satellite
smoke_outlet	Smoke Outlet

Estacionamiento y otros

Valor en sistema	Etiqueta
parking	Parking
exterior	Exterior
luxury_home	Luxury Home
bank_property	Bank Property
pets_allowed	Pets Allowed (solo alquiler)
technical_inspection_approved	Technical Inspection Approved

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Additional Amenities: añadidos personalizados

¿No está en la lista estándar? Campo libre Additional Amenities:

1. Escriba en el campo de entrada.
2. Aparecen sugerencias basadas en adiciones anteriores en su cuenta.
3. Seleccione una sugerencia o presione Enter para una comodidad completamente nueva.
4. Aparece como una etiqueta debajo del campo.

Compartido en toda la cuenta

Una vez que añade “Sistema de sonido Sonos” a una propiedad, aparece como sugerencia en todas las demás. Promueve la consistencia.

Ejemplos:

• Marcas: “Daikin airco”, “Bose surround”
• Específicos de ubicación: “A poca distancia de la playa”, “Cerca del campo de golf”
• Especiales: “Bodega”, “Olivar”, “Paneles solares”

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Views: vistas

Valor en sistema	Etiqueta
sea_views	Sea Views
mountain_views	Mountain Views
to_the_canal	To the Pool
to_the_golf_course	To the Golf Course
clear_views	Clear Views
panoramic_views	Panoramic Views
spectacular_views	Spectacular Views
other	Other/s

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Etiquetas energéticas: de la A a la G

Ambas etiquetas (Consumption + Emission) utilizan la misma escala:

Etiqueta	Significado
A	Muy eficiente (mejor)
B	Eficiente
C	Razonable
D	Promedio
E	Regular
F	Derrochador
G	Muy derrochador (peor)
X	No aplica
In Process	Solicitado, aún no disponible

Obligatorio para muchos portales

Idealista, Fotocasa, Kyero exigen clasificaciones energéticas para España, Portugal, Francia. No completado = no aceptado.

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Desplegables de detalles de la vivienda

Swimming Pool

Valor en sistema	Etiqueta
private	Private
communal	Communal
climatized	Climatized
other	Other

Garden

Valor en sistema	Etiqueta
private	Private
communal	Communal

Heating Type

Valor en sistema	Etiqueta
electrical_heating	Electrical Heating
gas_heating	Gas Heating
under_floor_heating	Under Floor Heating
solar_heating	Solar Heating
diesel_heating	Diesel Heating
aerothermy	Aerothermy
geothermal	Geothermal
other	Other

Kitchen Type

Valor en sistema	Etiqueta
individual	Individual
american_style	American-style

Orientation

Valor en sistema	Etiqueta
north	North (N)
northeast	Northeast (NE)
east	East (E)
southeast	Southeast (SE)
south	South (S)
southwest	Southwest (SO)
west	West (O)
northwest	Northwest (NO)

La orientación influye en la venta

En el sur de Europa, una vivienda orientada al sur es cálida y soleada, una al norte es fresca. Completar la orientación específica hace que el anuncio sea más serio.

Enums dinámicos

Gestionados por el administrador a través de Settings → Dynamic Enums: Floor Type, Furnished, Garage, Hot Water, Water Heater, Parking, Patio, Terrace, Shutters, Refurbished, Building Status, No. of Building Floors, Property Status Type, Road Type, Windows Material, Windows Type, Windows Location, Energy Consumption, Energy Emission.

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Impacto en las publicaciones de portales

Tesoro traduce automáticamente al formato de portal correcto.

Idealista

• Type: Apartment/Flat/Penthouse → flat • Villa/Townhouse/Detached → house • Finca → countryhouse
• Transaction: For Sale → sale • For Rent → rent
• Condition: Good → good • Needs Renovation → toRestore
• Heating: Eléctrico → individual_electric • Gas → individual_gas

Fotocasa

Códigos numéricos. Mapeo automático para: Parking, Air Conditioning, Swimming Pool, Community Pool, Equipped Kitchen, Storage Room, Sauna, Home Automation, Pets Allowed, y más.

Kyero

• Solo España (ES), Francia (FR), Portugal (PT)
• Descripciones en idiomas compatibles: ca, de, da, en, es, fi, fr, it, nl, no, pt, ru, sv
• Etiquetas energéticas obligatorias para la publicación completa

Luxury Estate

Diferencia interior vs. exterior:

• Exterior: Accessible Property, Beach Front, Community Pool, Garden, Swimming Pool
• Interior: Chimney, Double Glazing, Elevator/Lift, Security Guard
• Type: Villa → Villa • Finca → Rural / Farmhouse • Parking Space → Garage

Qué características marcan la diferencia

Favoritos de filtro entre compradores:

• Swimming Pool / Community Pool (especialmente en la costa)
• Air Conditioning (clima cálido)
• Parking / Garage (urbano)
• Sea Views / Mountain Views (vistas premium)
• Elevator / Lift (pisos altos)
• Pets Allowed (inquilinos con mascotas)
• Garden / Terrace (espacio exterior)

Complete con honestidad

Lo que no es correcto = quejas + eliminación de los portales. Lo que falta = no visible en las búsquedas por filtro. Complete lo que es verdad, ni más, ni menos.

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Description for Internal Use

Campo de texto debajo de Amenities. Notas que:

• Solo son visibles internamente
• Nunca aparecen en el sitio web
• No se envían a los portales

Úselo para: datos de contacto del propietario, instrucciones de acceso, particularidades para el flujo interno.

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Errores frecuentes

La característica no está en la lista

→ Campo Additional Amenities. Escriba + Enter.

Pets Allowed no visible

Transaction Type = For Sale. Se oculta. Cámbielo a For Rent o Rental with Option.

El portal rechaza la publicación

Validación específica por portal. ¿Etiquetas energéticas obligatorias? ¿Descripción en el idioma correcto? El sistema muestra qué campos faltan por portal.

Las opciones desplegables no son correctas

Muchos desplegables son enums dinámicos → el administrador los ajusta a través de Settings → Dynamic Enums.

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Siguiente paso

Variantes de propiedad Cómo agrupar propiedades dentro de proyectos con tipologías.