Merkmale und Ausstattungen: Nachschlagewerk

Jedes Feld, das Sie ausfüllen, bestimmt zwei Dinge: wie Ihr Angebot aussieht und ob ein interessierter Käufer es überhaupt findet. Portale filtern nach Merkmalen – fehlende Ausstattungen bedeuten: nicht sichtbar, wenn ein Käufer „mit Pool“ anhakt.

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Merkmale und Ausstattungen im Bearbeitungsbildschirm.

Wann verwenden Sie dies?

• Ein Fotograf liefert Fotos, Sie möchten sicher wissen, welche Merkmale zu diesem Typ gehören
• Idealista verweigert die Veröffentlichung aufgrund fehlender Felder, Sie schlagen nach
• Sie schulen ein Teammitglied darin, welche Merkmale den Unterschied für Portale ausmachen

Fünf Hauptklassifikationen

1. Property Type: Apartment, Villa, Grundstück, …
2. Transaction Type: For Sale, For Rent, …
3. Condition: new, good, needs renovation
4. Features: Häkchen für Standardausstattungen
5. Views: Art der Aussicht

Plus Additional Amenities (freies Feld), Energielabel und Hausdetail-Dropdowns.

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Property Types

Wert	Label
apartment	Apartment
flat	Flat
penthouse	Penthouse
duplex	Duplex
villa	Villa
townhouse	Townhouse
detached_house	Detached House
semi_detached_house	Semi-Detached House
bungalow	Bungalow
chalet	Chalet
finca	Finca
commercial_property	Commercial Property
local_commercial	Local Commercial
residential_store	Residential Store
commercial_mezzanine	Commercial Mezzanine
plot_land	Plot/Land
parking_space	Parking Space
storage_room	Storage Room

Typ beeinflusst sichtbare Felder

Bei Plot/Land verbergen sich Built Area, Useful Area, Bedrooms und Bathrooms. Bei Villa, Detached, Semi-detached, Townhouse, Finca, Plot/Land erscheint Plot Size.

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Transaction Types

Wert	Label
for_sale	For Sale
for_rent	For Rent
transfer	Transfer
rental_with_option_of_purchase	Rental with Option of Purchase

Miet-Modi: zusätzliches Feld + ausgeblendetes Häkchen

For Rent oder Rental with Option → Feld Equipment erscheint. Bei For Sale → Häkchen Pets Allowed versteckt sich (nur für Miete relevant).

Equipment (nur bei Miete)

Wert	Label
indifferent	Indifferent
fully_fitted_kitchen	Fully Fitted Kitchen
furnished	Furnished

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Condition

Wert	Label
new	New
good_condition	Good Condition
needs_renovation	Needs Renovation

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Features: alle 50+

Häkchen für Standardausstattungen. Die Auswahl erscheint als Tag auf der Detailseite und wird an Portale gesendet.

Außenbereich & Gelände

Wert	Label
garden	Garden
terrace	Terrace
patio	Patio
swimming_pool	Private Pool
community_pool	Community Pool
courtyard	Courtyard
deck	Deck
porch	Porch
bbq_area	BBQ Area
greenhouse	Greenhouse
hottub_spa	Hot Tub/Spa
pond	Pond
solarium	Solarium
sports_court	Sports Court
sprinkler_system	Sprinkler System
dock	Dock
with_mooring	With Mooring
beach_front	Beach Front

Sicherheit & Zugang

Wert	Label
gated_entry	Gated Entry
security_guard	Security Guard
reinforced_door	Reinforced Door
intercom	Intercom
accessible_property	Accessible Property
adapted_entrance	Adapted Entrances
adapted_for_wheelchair	Adapted for Wheelchair
service_entrance	Service Entrance

Interieur & Komfort

Wert	Label
air_conditioning	Air Conditioning
elevator	Elevator
lift	Lift
home_automation	Home Automation
chimney	Chimney
double_glazing	Double Glazings
builtin_wardrobes	Builtin Wardrobes
fitted_wardrobes	Fitted Wardrobes
equipped_kitchen	Equipped Kitchen
furnished	Furnished
blinds	Blinds
storage_room	Storage Room
basement	Basements
attic	Attic
laundry	Laundry
sauna	Sauna
vaulted_ceiling	Vaulted Ceiling
home_theater	Home Theater
jetted_bath_tub	Jetted Bath Tub
wet_bar	Wet Bar
cable_satellite	Cable Satellite
smoke_outlet	Smoke Outlet

Parken & Sonstiges

Wert	Label
parking	Parking
exterior	Exterior
luxury_home	Luxury Home
bank_property	Bank Property
pets_allowed	Pets Allowed (nur Miete)
technical_inspection_approved	Technical Inspection Approved

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Additional Amenities: eigene Ergänzungen

Nicht in der Standardliste? Freies Feld Additional Amenities:

1. Geben Sie in das Eingabefeld ein.
2. Vorschläge erscheinen basierend auf früheren Ergänzungen in Ihrem Konto.
3. Wählen Sie einen Vorschlag oder drücken Sie Enter für eine völlig neue Ausstattung.
4. Erscheint als Chip unter dem Feld.

Kontoübergreifend geteilt

Sobald Sie „Sonos Soundsystem“ zu einer Immobilie hinzufügen, erscheint es als Vorschlag bei allen anderen. Fördert Konsistenz.

Beispiele:

• Marken: „Daikin Klimaanlage“, „Bose Surround“
• Standortspezifisch: „Fußläufig zum Strand“, „In der Nähe des Golfplatzes“
• Besonderes: „Weinkeller“, „Olivenhain“, „Sonnenkollektoren“

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Views: Aussichten

Wert	Label
sea_views	Sea Views
mountain_views	Mountain Views
to_the_canal	To the Pool
to_the_golf_course	To the Golf Course
clear_views	Clear Views
panoramic_views	Panoramic Views
spectacular_views	Spectacular Views
other	Other/s

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Energielabel: A bis G

Beide Label (Consumption + Emission) verwenden dieselbe Skala:

Label	Bedeutung
A	Sehr energieeffizient (beste)
B	Energieeffizient
C	Zufriedenstellend
D	Durchschnittlich
E	Mäßig
F	Energieverschwendung
G	Sehr verschwenderisch (schlechteste)
X	Nicht zutreffend
In Process	Beantragt, noch nicht verfügbar

Pflicht für viele Portale

Idealista, Fotocasa, Kyero verlangen Energieklassifizierungen für Spanien, Portugal, Frankreich. Nicht ausgefüllt = nicht akzeptiert.

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Hausdetail-Dropdowns

Swimming Pool

Wert	Label
private	Private
communal	Communal
climatized	Climatized
other	Other

Garden

Wert	Label
private	Private
communal	Communal

Heating Type

Wert	Label
electrical_heating	Electrical Heating
gas_heating	Gas Heating
under_floor_heating	Under Floor Heating
solar_heating	Solar Heating
diesel_heating	Diesel Heating
aerothermy	Aerothermy
geothermal	Geothermal
other	Other

Kitchen Type

Wert	Label
individual	Individual
american_style	American-style

Orientation

Wert	Label
north	North (N)
northeast	Northeast (NE)
east	East (E)
southeast	Southeast (SE)
south	South (S)
southwest	Southwest (SO)
west	West (O)
northwest	Northwest (NO)

Orientierung verkauft mit

In Südeuropa ist eine Süd-Immobilie warm und sonnig, eine Nord-Immobilie kühl. Die Angabe einer konkreten Orientierung macht das Angebot seriöser.

Dynamische Enums

Vom Admin verwaltet über Settings → Dynamic Enums: Floor Type, Furnished, Garage, Hot Water, Water Heater, Parking, Patio, Terrace, Shutters, Refurbished, Building Status, No. of Building Floors, Property Status Type, Road Type, Windows Material, Windows Type, Windows Location, Energy Consumption, Energy Emission.

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Auswirkungen auf Portalauflistungen

Tesoro übersetzt automatisch in das jeweilige Portalformat.

Idealista

• Type: Apartment/Flat/Penthouse → flat • Villa/Townhouse/Detached → house • Finca → countryhouse
• Transaktion: For Sale → sale • For Rent → rent
• Zustand: Good → good • Needs Renovation → toRestore
• Heizung: Elektrisch → individual_electric • Gas → individual_gas

Fotocasa

Numerische Codes. Auto-Mapping für: Parking, Air Conditioning, Swimming Pool, Community Pool, Equipped Kitchen, Storage Room, Sauna, Home Automation, Pets Allowed und mehr.

Kyero

• Nur Spanien (ES), Frankreich (FR), Portugal (PT)
• Beschreibungen in unterstützten Sprachen: ca, de, da, en, es, fi, fr, it, nl, no, pt, ru, sv
• Energielabel für vollständige Auflistung erforderlich

Luxury Estate

Unterscheidet Innen- vs. Außenbereich:

• Außenbereich: Accessible Property, Beach Front, Community Pool, Garden, Swimming Pool
• Innenbereich: Chimney, Double Glazing, Elevator/Lift, Security Guard
• Type: Villa → Villa • Finca → Rural / Farmhouse • Parking Space → Garage

Welche Merkmale machen den Unterschied

Filter-Favoriten bei Käufern:

• Swimming Pool / Community Pool (vor allem Küste)
• Air Conditioning (warmes Klima)
• Parking / Garage (städtisch)
• Sea Views / Mountain Views (Premium-Aussichten)
• Elevator / Lift (höhere Stockwerke)
• Pets Allowed (Mieter mit Tieren)
• Garden / Terrace (Außenbereich)

Ehrlich ausfüllen

Was nicht stimmt = Beschwerden + Entfernung von Portalen. Was fehlt = nicht sichtbar bei Filter-Suchen. Füllen Sie aus, was wahr ist – nichts mehr, nichts weniger.

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Description for Internal Use

Textfeld unter Amenities. Notizen, die:

• Nur intern sichtbar sind
• Nie auf der Website erscheinen
• Nicht an Portale gehen

Verwendung für: Kontaktdaten des Eigentümers, Zugangshinweise, Besonderheiten für den internen Ablauf.

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Häufige Fehler

Merkmal nicht in der Liste

→ Additional Amenities-Feld. Tippen + Enter.

Pets Allowed unsichtbar

Transaction Type = For Sale. Versteckt sich. Ändern Sie zu For Rent oder Rental with Option.

Portal verweigert Veröffentlichung

Spezifische Validierung pro Portal. Energielabel erforderlich? Beschreibung in der richtigen Sprache? Das System zeigt pro Portal an, welche Felder fehlen.

Dropdown-Optionen stimmen nicht

Viele Dropdowns sind dynamische Enums → Admin passt an über Settings → Dynamic Enums.

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Nächster Schritt

Immobilienvarianten Wie Sie Immobilien innerhalb von Projekten mit Typologien gruppieren.