Neubauprojekte: mehrere Immobilien unter einem Dach

Ein Entwickler liefert 34 Immobilien in einem Projekt: 24 Apartments, 6 Penthouses, 4 Villen. Anstatt 34 einzelner Angebote erstellen Sie ein Projekt, verknüpfen den Entwickler als Relation und gruppieren die Immobilien nach Typologie (Variante).

Projectenoverzicht — Die Übersicht Ihrer Neubauprojekte.

Wann verwenden Sie dies?

Ein Entwickler liefert eine komplette Phase 1 (15 Immobilien), Sie registrieren das Projekt
Sie haben Typologien, die Sie schnell duplizieren möchten (siehe Varianten)
Sie möchten Projektdateien (allgemeine Broschüre, Masterplan) an einem Ort
Sie erhalten Neubauprojekte über einen RedSP-Feed und möchten, dass Tesoro die Projekte selbst anlegt (siehe Projekte aus einem RedSP-Feed)

Ein neues Projekt erstellen

Öffnen Sie Projects in der Seitenleiste und klicken Sie auf Add project.

Tesoro erstellt das Projekt direkt, mit einem temporären Namen wie Project #K3F9A. Danach öffnet sich das Bearbeitungsfenster.
Geben Sie dem Projekt seinen echten Namen in Name. Der Name ist das einzige Pflichtfeld: 3 bis 100 Zeichen, eindeutig innerhalb Ihres Unternehmens.

Füllen Sie die übrigen Blöcke aus. Alles ist optional. Füllen Sie aus, was Sie wissen.

Block	Felder
Essential Info	Name, Type (Mehrfachauswahl), Availability (Open for Sale, Under Development oder Sold Out), Email, Phone, Total Properties, Commission
Links & resources	Website URL, Dropbox URL, Price List URLs (drücken Sie Enter nach jedem Link)
Website	Show on website und Featured project (siehe Ein Projekt auf Ihrer Website)
Development details	Delivery from, Delivery date und Key ready (ja/nein)
Amenities	Ausstattung der Anlage, wie Communal pool, Gym, Lift, Garden oder Gated complex. Plus Distance to beach und Distance to golf in Metern
Description	Pro Sprache einen Titel und eine Beschreibung (wählen Sie die Sprache oben rechts)
Add Image	Fotos vom Projekt
Location	Adresse, Region und Land. Tesoro sucht die Koordinaten für die Karte
Developer	Verknüpfen Sie den Entwickler: eine bestehende Relation

Speichern.

Die Projektseite

Oben auf der Projektseite steht eine Zeile mit den wichtigsten Merkmalen:

das Globus-Symbol: steht das Projekt auf Ihrer Website? (siehe unten)
die Verfügbarkeit, zum Beispiel Under Development (grün) oder Sold out (rot)
das Label Featured project, wenn Sie das Projekt hervorheben
die Anzahl der Immobilien, die Anzahl der Varianten, die Provision und die Tags

Darunter finden Sie vier Tabs.

Der Überblick auf einen Blick:

Fotos des Projekts.
Essential Information: Name, From price (der niedrigste Angebotspreis der Immobilien im Projekt), Gesamtzahl der Immobilien, Anzahl der Varianten, Verfügbarkeit, Typ, Provision, Übergabetermine, Key ready und die Projektwebsite.
Description: die Beschreibung des Projekts.
Developer: der verknüpfte Entwickler mit Name, Typ, E-Mail und Telefon. Mit der Telefon-Schaltfläche rufen Sie direkt an. Ist kein Entwickler verknüpft, sehen Sie No developer attached.
Notes: Ihre internen Notizen. Sie schreiben und speichern sie hier direkt.
Availability by status: ein farbiger Balken, der zeigt, wie viele Immobilien des Projekts sich pro Status befinden (zum Beispiel Active, Reserved, Sold). Zeigen Sie auf eine Farbe und Sie sehen die Anzahl und den Prozentsatz.

Mit den Pfeilen oben gelangen Sie zum vorherigen oder nächsten Projekt.

Ein Projekt auf Ihrer Website

Ein Projekt kann eine eigene Seite auf Ihrer Website erhalten. Sie schalten dies auf drei Arten ein oder aus:

im Bearbeitungsfenster mit dem Schalter Show on website
auf der Projektseite mit dem Globus-Symbol (grün = veröffentlicht)
für mehrere Projekte gleichzeitig: haken Sie sie in der Projektübersicht an, klicken Sie auf Mass Edit, wählen Sie bei Select field die Option Website und danach Publish on website oder Remove from website

Featured project hebt ein Projekt hervor. Sie sehen dann einen Stern mit Featured project auf der Projektseite.

Typologien (Varianten)

Eine Typologie ist ein baulicher Typ innerhalb des Projekts:

“2-bedroom Apartment”
“Penthouse”
“Townhouse Type A”

Jede Typologie hat einen eigenen Namen, Farbcode, Immobilienliste und Dateien. Im Tab Variants sehen Sie pro Typologie die verknüpften Immobilien.

Projekte aus einem RedSP-Feed

Erhalten Sie Neubauprojekte über einen RedSP-Feed (Real Estate Development - Spain (RedSP-V4))? Aktivieren Sie dann in den Feed-Einstellungen Import Project (siehe XML-Import). Tesoro macht danach bei jedem Import Folgendes:

Es erstellt pro Entwicklung aus dem Feed ein Projekt und pro Immobilientyp eine Variante.
Es verknüpft jede importierte Immobilie mit dem richtigen Projekt und der richtigen Variante.
Es verknüpft die Relation, die Sie beim Feed gewählt haben, als Entwickler.
Bei einem nächsten Import aktualisiert es die Projekte. Es entstehen keine doppelten Projekte.

Prüfen Sie zuerst die automatischen Daten

Der Feed liefert nicht alles. Tesoro leitet den Namen von der Straße ab und übernimmt die Beschreibung von einem der Immobilientypen. Ein solches Projekt erhält daher den Status Needs review.

In der Projektübersicht sehen Sie nach dem Öffnen eine halbe Minute lang eine Meldung, zum Beispiel “3 imported projects are awaiting review”. Klicken Sie auf Show only these, um nur diese Projekte zu sehen. Mit Show all projects sehen Sie wieder alles. Sie können auch nach Review status filtern (Needs review oder Reviewed).
Auf der Projektseite gibt es eine ausklappbare Leiste Feed checklist. Diese nennt genau, was noch fehlt: den echten Namen, eine eigene Beschreibung, die Gesamtzahl der Immobilien, den Entwickler oder die Projektwebsite.
Im Bearbeitungsfenster sind diese Felder orange markiert, mit Imported — please review. oder Still needed for the feed.

Ihre Änderungen bleiben erhalten

Passen Sie ein Feld eines importierten Projekts manuell an, dann sperrt Tesoro dieses Feld. Der nächste Import überschreibt es nicht mehr. So können Sie in Ruhe den Namen, die Beschreibung, die Übergabetermine oder die Ausstattung verbessern. Das Projekt erhält dann den Status Reviewed.

Ausverkauft und wieder verfügbar

Nimmt der Entwickler einen Immobilientyp aus dem Feed, weil nichts mehr zu verkaufen ist, behält Tesoro das bei. Steht von keinem Typ des Projekts mehr eine Immobilie im Feed, setzt Tesoro das Projekt auf Sold out. Kommen wieder Immobilien in den Feed, erhält das Projekt seine vorherige Verfügbarkeit zurück. Es wird nichts entfernt.

Werberegeln des Entwicklers

Ein RedSP-Feed kann pro Immobilie Regeln mitgeben, wo Sie werben dürfen. Tesoro zeigt diese oben auf der Immobilienseite in einem orangen Balken an: “The developer’s feed sets advertising restrictions for this listing:”. Mögliche Regeln:

A contract with the developer is required before advertising.
Not allowed on your own website.
Not allowed on national Spanish portals.
Not allowed on international portals.
Not allowed on social media.
International clients only (non-residents of Spain).

Verbietet der Entwickler die Veröffentlichung auf Ihrer eigenen Website, dann schaltet Tesoro Show on website für diese Immobilie bei jedem Import aus.

Ein Projekt bearbeiten

Öffnen Sie die Projektseite.
Klicken Sie oben auf Edit.
Ändern Sie die Felder. Alle Felder aus dem Erstellen sind verfügbar.
Speichern.

Ein Projekt löschen

Trennen Sie zuerst alle Immobilien und Typologien oder löschen Sie sie.
Öffnen Sie das Projekt und wählen Sie Delete.

Häufig gestellte Fragen

Kann eine Immobilie gleichzeitig mehreren Projekten zugeordnet sein?

Nein. Eine Immobilie gehört zu einem Projekt und einer Typologie.

Was passiert mit den Immobilien, wenn ich eine Typologie lösche?

Tesoro blockiert das. Trennen Sie zuerst die Immobilien, löschen Sie danach die Typologie.

Dateien bei einer Typologie?

Ja. Typologien haben eigene Dateien, getrennt von den Projektdateien und den Immobilienanhängen. Siehe Varianten.

Ich habe den Namen eines importierten Projekts angepasst. Kommt der alte Name zurück?

Nein. Ein Feld, das Sie manuell ändern, ist gesperrt. Der Feed überschreibt es nicht mehr.

Warum steht mein Projekt nicht auf der Website, obwohl Show on website aktiviert ist?

Es steht noch keine einzige Immobilie dieses Projekts auf der Website. Stellen Sie mindestens eine Immobilie online.