Suchen und Filtern: Finden Sie schnell die richtigen Immobilien

Im Properties-Überblick befindet sich das umfangreichste Filtersystem von Tesoro. Sie können nach Adresse suchen, nach über 20 Kriterien filtern, einen Bereich auf der Karte zeichnen und Ihre Filterkombination als View für Ihr ganzes Team oder als persönlichen Subfilter für sich selbst speichern.

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Filterbereich links, aktive Filter-Badges oben.

Wann verwenden Sie dies?

• “Welche Villen in Marbella über 1 Mio. € stehen bereits länger als 90 Tage?”
• “Welche Immobilien haben nach 2 Monaten 0 Leads?”
• “Welche verkauften Immobilien sind noch auf Idealista?”
• “Zeigen Sie mir alle Immobilien in diesem spezifischen Küstenabschnitt auf der Karte”

Schnellsuche oben

Oben befindet sich ein Suchfeld: geben Sie Adresse, Immobilienname oder Referenznummer ein. Es durchsucht Name + Adresse + Referenz gleichzeitig. Funktioniert zusammen mit anderen Filtern.

Löschen Sie mit dem X-Symbol auf dem Such-Badge.

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Der Filterbereich: drei Tabs

Basis

Filter	Typ
Status	Multi-Auswahl aus 16 Status
Transaktionstyp	For Sale, For Rent, Transfer, …
Immobilientyp	Apartment, Villa, Townhouse, …
Standort (Stadt)	Auto-Vervollständigung mit Anzahl pro Stadt
Provinz	Multi-Auswahl
Kartenauswahl	Eigenen Bereich zeichnen, siehe unten
Labels	Workflow-Farben
Tags	Hashtags

Merkmale

Filter	Typ
Preis	Min/Max-Bereich
Fläche	Min/Max m²
Schlafzimmer	1, 2, 3, 4, 5+
Badezimmer	1, 2, 3, 4, 5+
Ausstattung	Pool, Klimaanlage, Terrasse, …
Aussicht	Sea/Mountain/Panoramic/…
Entfernung zum Strand	Min/Max Meter
Neubau	Ja/Nein

Erweitert

Filter	Typ
Zugewiesener Makler	Dropdown
Beziehung	Unternehmen suchen
Eigentümer	Kontakt suchen
MLS-Portale	Multi-Auswahl
Auf Website	Ja/Nein
Anzahl Deals	Numerischer Bereich
Anzahl Leads	Numerischer Bereich
Nicht interessiert	Schalter
Gelöschte Immobilien	Schalter

Datumfilter

Nach Erstellungs- und Änderungsdatum:

Strategie	Beispiel
Benannter Zeitraum	Heute, diese Woche, dieser Monat
Relativ	Letzte 7 / 30 Tage
Exaktes Datum	Vor / Nach / Am Datum
Zwischen Daten	Vom 1. März bis 31. März
Leer / Nicht leer	Z. B. Immobilien ohne Veröffentlichungsdatum

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Kombinieren: UND zwischen Filtern, ODER innerhalb eines Filters

• Verschiedene Filter → UND-Logik (muss allen entsprechen)
• Innerhalb eines Filters (z. B. Status) → ODER-Logik (einer der gewählten Werte)

Beispiel: Aktive Villen in Moraira mit 3+ Schlafzimmern und Pool unter 500.000 €:

1. Status = Active
2. Typ = Villa
3. Standort = Moraira
4. Schlafzimmer = 3+
5. Ausstattung = Swimming Pool
6. Maximalpreis = 500.000

Schnell löschen

Aktive Filter erscheinen als Badges über der Übersicht. Klicken Sie auf das X eines Badges, um nur diesen Filter zu entfernen. Der Button Alle Filter löschen leert das Panel auf einmal.

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Kartenauswahl: einen Bereich zeichnen

1. Öffnen Sie das Filterpanel, scrollen Sie zu Kartenauswahl → klicken Sie auf Draw territory on the map.
2. Eine interaktive Karte öffnet sich, zentriert auf Ihren Unternehmensstandort.
3. Klicken Sie auf das Zeichenwerkzeug (Form-Symbol, oben rechts).
4. Klicken Sie auf Eckpunkte auf der Karte, um Ihren Bereich zu zeichnen. Klicken Sie den ersten Punkt erneut an, um die Form zu schließen.
5. Save: nur Immobilien in diesem Bereich sind sichtbar.

Bereich bearbeiten

Der Button wechselt zu Edit drawn territory. Ziehen Sie Eckpunkte, oder löschen Sie mit dem Papierkorb und zeichnen Sie neu.

Ein Bereich gleichzeitig

Ein neu gezeichneter Bereich ersetzt automatisch den alten.

Löschen

• Button Delete drawn territory im Filterpanel
• Oder klicken Sie auf X auf dem Filter-Badge oben

Teilen: URL merkt alles

Die URL speichert Ihren gezeichneten Bereich. Kopieren Sie sie, senden Sie sie an einen Kollegen → dieser sieht dasselbe. Oder speichern Sie sie als Browser-Lesezeichen.

Standort bei Immobilien erforderlich

Die Kartenauswahl funktioniert nur für Immobilien mit GPS-Koordinaten. Ohne Standort erscheint eine Immobilie nie in den Ergebnissen, auch wenn sie physisch im Bereich liegt. Siehe Standort & Kartenansicht.

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Sortieren

Standard: Erstellungsdatum, neueste zuerst. Ändern Sie durch Klicken auf einen Spaltenkopf. Ein Pfeilsymbol zeigt die Richtung an. Die Sortierung wird in der URL gespeichert und passt in einen gespeicherten View.

Sortierfelder: Name, Preis, Standort, Status, Erstellungs-, Veröffentlichungs- und Änderungsdatum, Schlafzimmer, Badezimmer, Fläche.

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Ansichtsmodi: Liste oder Tabelle

Modus	Wann
Listenansicht	Schnell durch großes Portfolio, Foto + Kerndaten pro Karte
Tabellenansicht	Vergleichen nach bestimmten Feldern + Bulk-Aktionen

Die Präferenz wird lokal in Ihrem Browser gespeichert.

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Drei Ebenen der Datenorganisation

Das System arbeitet auf drei Ebenen, die zusammenwirken:

Ebene	Was	Bereich	Beispiel
View	Strategisch	Team	”Eigene Listings, aktiv”, mit status = active + Spalten
Filter	Täglich	Sitzung	Innerhalb dieser View auf Moraira filtern
Subfilter	Persönlich	Agent	”Meine Villen > 1 Mio.”: eigene Filterkombination

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Views: speichern + teilen

Ein View = gespeicherte Filter + Spaltenkonfiguration + Sichtbarkeit.

Ein View erstellen

1. Properties-Überblick → Dropdown Select view → Create View.
2. Geben Sie View Name ein (mind. 3 Zeichen).
3. Preselect Filters: wählen Sie Feld + Operator + Wert. Fügen Sie weitere mit + hinzu.
4. Arrange Table Columns: ziehen Sie Spalten per Drag-and-Drop.
5. Sichtbarkeit: Public (Team) / Private (nur Sie) / Shared (bestimmte Kollegen).
6. Optional: Standardansicht, Favorit, sperren.
7. Save.

View bearbeiten oder löschen

• Bearbeiten: View auswählen + Bleistiftsymbol
• Löschen: über Bearbeiten öffnen, roten Delete-Button
• Entfernen: Kreuz in Dropdown deaktiviert View

Delete = permanent

Ein gelöschter View kommt nicht zurück. Bei Shared verlieren auch Kollegen ihren Zugriff.

Sichtbarkeit

Typ	Wer sieht ihn	Wer bearbeitet ihn
Public	Gesamtes Team	Nur Ersteller (sofern nicht gesperrt)
Private	Nur Sie	Nur Sie
Shared	Sie + bestimmte Kollegen	Nur Ersteller

Gruppierung in der Auswahlliste: Favorites, Created by me, Public.

Strategische Views sperren

Ein freigegebener View, den das Team täglich nutzt? Sperren Sie ihn, damit er nicht versehentlich geändert wird. Nur der Ersteller kann entsperren.

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Gespeicherte Filter (Subfilter)

Persönliche Filterkombination innerhalb eines bestimmten Views.

1. Wählen Sie zuerst einen View aus.
2. Stellen Sie Filter ein.
3. Save filter am unteren Ende des Filterpanels.
4. Geben Sie einen Namen ein (mind. 3 Zeichen).
5. Save → erscheint in der Liste der gespeicherten Filter.

Bearbeiten über Bleistiftsymbol, löschen über Papierkorb-Symbol neben dem Filter.

View erforderlich

Subfilter ist an einen View gebunden. Zuerst View auswählen, dann speichern.

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Operatoren für View-Filter

Operator	Für
Gleich	Text, numerisch, boolesch
Größer als / Größer oder gleich	Numerisch
Kleiner als / Kleiner oder gleich	Numerisch
Leer	Alle Typen (und MLS)

Einschränkung

„Nicht gleich“ und „Enthält“ sind für Immobilienfilter nicht verfügbar. Tags + MLS-Portale: nur „Gleich“ (plus „Leer“ für MLS). Verhindert unerwartete Ergebnisse.

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Paginierung

10, 20, 30, 40 oder 50 pro Seite. Standard 20. Pfeiltasten + direkte Eingabe der Seitennummer.

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Sieben praktische Tipps

1. View zuerst, dann filtern. Strategische Fragen in Views, tägliche Verfeinerung in Filtern.
2. Datumfilter für Dringlichkeit: „älter als 90 Tage“ identifiziert Preisanpassungskandidaten.
3. MLS + sold: Verkaufte Immobilien, die noch online sind? Filter status=sold + MLS-Portal.
4. Labels als Arbeitsliste: „Unvollständig“ oder „Fotos benötigt“ + View darauf.
5. Anzahl Leads = 0: Immobilien ohne Interesse, möglicherweise Preis- oder Präsentationsproblem.
6. Subfilter für sich selbst: wiederholte Kombinationen in Ihrem Lieblingsview speichern.
7. Monatliche View-Überprüfung: Stimmen Ihre Views noch? Passen Sie an, wo nötig.

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