Standort und Karte: GPS, Adresse und Katasterdaten

Eine korrekte GPS-Position macht den Unterschied zwischen „in den Suchergebnissen eines interessierten Käufers erscheinen“ und „nicht gefunden werden“. Tesoro bietet drei Möglichkeiten, Koordinaten einzustellen, Kartenklick, Suchfeld oder direkte Eingabe, und ruft spanische Katasterdaten mit einem Klick ab.

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Adressfelder links, interaktive Karte rechts.

Wann verwenden Sie dies?

• Ein Verkäufer gibt nur die Adresse an, Sie suchen sie über die Karte
• Bei einer Wohnung: Sie geben die Katasterreferenz ein und rufen alle offiziellen Daten ab
• Sie sind vor Ort und möchten die Koordinaten Ihres aktuellen Standorts direkt verwenden

Was können Sie damit tun?

• Kartenklick um GPS und Adresse gleichzeitig zu setzen
• Suchfeld für Adresse oder Ort
• Direkte Koordinateneingabe
• Catastro-Integration für spanische Katasterdaten + Qualitätsbewertung
• Marker verschieben für Präzisionskorrekturen

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Der Standortabschnitt: was wo steht

Links: Adressfelder. Rechts: Interaktive Karte.

Feld	Erläuterung
Street	Straße + Hausnummer
City	Ort
State	Provinz oder Region
Zip Code	Postleitzahl
Country	Dropdown (von Kyero unterstützte Länder sind markiert)
Area	Nachbarschaft oder Gebiet (z. B. „Nueva Andalucia“)
Road Type	Calle, Avenida, Camino (für Kataster)
Number	Gebäude- oder Hausnummer (für Kataster)
Block	Block-/Gebäude-ID
Floor	Etage (katastral)
Door	Türnummer/-buchstabe
Publication of Address	Yes / No: Adresse auf Website + Portalen anzeigen?

Vollständige Angaben helfen bei der Katastersuche

Road Type + Number + Floor + Door werden für automatische Katasterabfragen benötigt. Füllen Sie sie für das beste Ergebnis aus.

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Drei Möglichkeiten, GPS-Koordinaten zu setzen

Auf Karte klicken

1. Öffnen Sie die Immobilie im Bearbeitungsmodus, scrollen Sie zu Location.
2. Klicken Sie auf die Karte, ein Marker erscheint.
3. Die Adressfelder (Street, City, State, Zip, Country) werden automatisch ausgefüllt.
4. Save.

Auf der Karte suchen

1. Verwenden Sie das Suchfeld oben rechts auf der Karte.
2. Geben Sie mindestens 2 Zeichen ein, Vorschläge erscheinen.
3. Wählen Sie ein Ergebnis aus → Karte navigiert, Marker erscheint.
4. Adressfelder automatisch ausgefüllt.
5. Save.

Direkte Koordinateneingabe

1. Geben Sie Koordinaten in das Suchfeld ein: 36.7213, -4.4216 oder Lat: 36.7213, Lng: -4.4216.
2. Das System erkennt sie und setzt den Marker.
3. Adressfelder automatisch ausgefüllt.
4. Save.

Hinweis

Tesoro unterstützt sowohl lat, lng als auch lng, lat. Bei Mehrdeutigkeit werden beide Optionen angezeigt.

Marker verschieben für Präzision

Ziehen Sie den Marker → Adressfelder werden automatisch aktualisiert. Nützlich zur Verfeinerung einer ungenauen Position.

Ihr aktueller Standort

Schaltfläche oben links auf der Karte → zentriert auf Ihren Gerätestandort (fragt um Erlaubnis). Die Schaltfläche dreht sich während der Suche, ohne Erlaubnis ist sie grau. Sehr praktisch bei Besichtigungen vor Ort.

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Karte auf der Detailseite

Auf der Immobiliendetailseite (Tab All House Details) befindet sich eine statische Karte mit:

• Marker auf der exakten GPS-Position
• Umgebung
• Schaltfläche Open in Google Maps

Die Karte wird nur angezeigt, wenn Standortdaten vorhanden sind.

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Automatische Vervollständigung: beide Richtungen

Von	Nach	Wann
Adresse → Karte	Sucheingabe	Standort gefunden, Marker platziert, Koordinaten gespeichert
Karte → Adresse	Klick / Ziehen / Koordinaten	Adressfelder + GPS automatisch ausgefüllt

Überprüfen Sie immer die automatische Adresse

Die automatische Vervollständigung ist eine Näherung. Überprüfen Sie Straßenname + Hausnummer manuell, besonders in ländlichen Gebieten, wo die Daten weniger genau sein können.

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Catastro: spanische Katasterdaten

Leistungsstarke Integration für spanische Immobilien.

Daten abrufen

1. Öffnen Sie die Immobilie im Bearbeitungsmodus.
2. Klicken Sie auf Cadastre in der Kopfzeile → ein Seitenpanel öffnet sich.
3. Bei ausgefüllter Land Registry Reference → das System sucht direkt.
4. Ohne Referenznummer → Adresssuche. Erforderlich:
   • State
   • City
   • Road Type
   • Street
   • Number
   • Bei Wohnungen zusätzlich: Floor + Door
5. Klicken Sie auf Populate, um die Daten in die Immobilienfelder zu übernehmen.

Hinweis

Die Catastro-Integration funktioniert nur für spanische Immobilien, Verbindung zur Dirección General del Catastro.

Was wird abgerufen?

Daten	Erläuterung
Katasterreferenz	Vollständige Nummer
Provinz-/Gemeindecodes + Namen	Offiziell
Bezirkscode
Straßentyp + Name	Offiziell (CL, AV, etc.)
Hausnummer	Primär + Sekundär
Etage + Tür	Katastral
Postleitzahl	Offiziell
Vollständige Adresse	Zusammengesetzt
Nutzungstyp	Wohn / Gewerbe / …
Fläche	Offiziell registrierte m²
Katasterwert	Offizieller Wert
Baujahr
Bauwerke	Liste der zugehörigen Bauwerke

Qualitätsbewertung (0, 100)

Nach dem Abruf vergleicht das System Ihre CRM-Daten mit den offiziellen Katasterdaten hinsichtlich:

• Straßenname, Hausnummer
• Provinz, Postleitzahl
• Fläche (CRM-Built Area vs. katastral)
• Baujahr
• Katasterreferenz

Hohe Bewertung = Ihre Daten stimmen. Niedrige Bewertung = veraltet oder falsch, manuell nachprüfen.

Aktualisieren

Schaltfläche Refresh im Kataster-Seitenpanel → erneuter Abruf. Nützlich bei erwarteten Aktualisierungen oder nach Adressänderungen.

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Standorthierarchie

Drei Ebenen für Suche und Filterung:

Ebene	Feld	Beispiel
Provinz / Region	State	Málaga, Alicante, Barcelona
Stadt / Ort	City	Marbella, Benidorm, Estepona
Nachbarschaft / Gebiet	Area	Nueva Andalucia, El Rosario, La Cala

Verwendet bei: Filtern in der Liste, Website-Suche, Portalanbindungen, Bulk-Aktionen (Mass Edit nach Provinz).

Seien Sie konsistent mit Area

„Nueva Andalucia“ und „Nva. Andalucia“ werden als zwei verschiedene Nachbarschaften behandelt. Legen Sie eine einheitliche Schreibweise fest.

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Auf Website und Portalen

Website

GPS vorhanden + Show on Website an → Karte erscheint auf der Detailseite Ihrer Site, mit Pin und Link zu Google Maps.

Portalen

Koordinaten werden an Idealista, Kyero, ThinkSpain, andere MLS-Portale übermittelt. Portale verwenden sie, um:

• Immobilie auf ihrer Karte anzuzeigen
• Korrekt in der Standortsuche zu positionieren
• Entfernung zu Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten zu berechnen

Genauigkeit ist alles

Ein falscher Pin = Immobilie an falscher Stelle auf Portalen = Verwirrung und Imageschaden. Überprüfen Sie den Pin auf der Karte vor der Veröffentlichung.

Veröffentlichung der Adresse

Publication of Address = No → Adressfelder unsichtbar auf Website + Portalen, aber GPS-Koordinaten können trotzdem übermittelt werden (abhängig von der Portalkonfiguration). Üblich bei Eigentümern, die Privatsphäre wünschen.

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Standardkartenzentrum

Neue Immobilie ohne GPS? Karte zentriert auf Ihrem Unternehmensstandort (aus Settings). Sobald GPS gesetzt → Karte auf Immobilienstandort.

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Häufige Fehler

Karte zeigt falschen Standort

GPS-Koordinaten nicht korrekt. Klicken Sie erneut auf die richtige Position oder suchen Sie die Adresse erneut. Save vergessen?

Adressfelder nicht automatisch ausgefüllt

In ländlichen Gebieten liefert der Dienst manchmal unvollständige Daten. Ergänzen Sie manuell.

Catastro-Suche fehlgeschlagen

Erforderliche Felder unvollständig, mindestens State, City, Road Type, Street, Number. Bei Wohnungen auch Floor + Door. Oder: Geben Sie die Land Registry Reference manuell ein.

Niedrige Qualitätsbewertung

Ihre CRM-Daten weichen ab. Überprüfen Sie Straßenname, Hausnummer, Postleitzahl, Fläche, Baujahr. Populate klicken → übernimmt offizielle Werte.

Keine Karte auf der Detailseite

Erfordert mindestens ein Adressfeld + GPS-Koordinaten. Ergänzen Sie.

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Nächster Schritt

Immobilienmedien verwaltenFotos, Videos und Dokumente – alles, was die Immobilie visuell unterstützt.